ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 №384, ст.17, 18, 19 Жилищного кодекса Республики Беларусь)

Переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе (далее – решения администрации Центрального района).

К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

– замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления,

газоудаления;

– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

– изменения в несущих конструкциях;

– изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

– изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

– устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Для получения решения администрации Центрального района на разрешение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме Инициатор (заявитель) предоставляет в службу «одно окно» администрации:

– заявление;

– паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

– письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением, переустройство и (или) перепланировка которого инициируется, и участников общей долевой собственности (в случае, если помещение находится в общей долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия таких граждан и участников – удостоверенное нотариально их письменное согласие;

– технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, – для собственника жилого помещения;

– план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленный в произвольной форме;

– письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения

– письменное согласие залогодержателя жилого помещения, нежилого помещения в жилом доме на согласование (разрешение) переустройства и (или) перепланировки, если жилое помещение, нежилое помещение в жилом доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге

При рассмотрении заявления Инициатор обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда для осмотра. По результатам осмотра составляется акт на предмет соответствия помещения предъявленному техническому паспорту.

На основании документов, представленных Инициатором, и акта осмотра жилого помещения администрация района не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки с указанием мотивов отказа.

Разработка проектной документации требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

– замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

– изменения в несущих конструкциях.

.

Разработкой проектной документации не требуется:

– изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

– изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

-устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

После получения решения администрации района о разрешении переустройства и (или) перепланировки Инициатор заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации (при необходимости), обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ, предусмотренных проектом (при необходимости), выполнение работ на основании договоров строительного подряда (при необходимости).

Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке подтверждается актом приемки выполненных работ по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства.

Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии, следующие документы:

– разработанную и согласованную в установленном порядке проектную документацию;

– договор строительного подряда;

– договор на осуществление технического надзора;

– акты на скрытые работы;

– ведомость технических характеристик на переустроенное и (или) перепланированное помещение, составленную организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, по результатам проверки характеристик помещения после выполнения работ.

Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения утверждается решением администрации..

На основании решения об утверждении акта приемки выполненных работ организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлению инициатора осуществляется составление нового технического паспорта жилого помещения и государственная регистрация его изменения в результате переустройства и (или) перепланировки.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.